Derecho legislación y leyes inmobiliarias

Legislación Inmobiliaria Española

Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

TÍTULO IV.
VALORACIONES

CAPÍTULO I.
DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 131.

Las valoraciones de terrenos se efectuarán en todo caso con arreglo a los criterios establecidos en la Ley del Suelo.

Artículo 132.

Las valoraciones de terrenos se efectuarán teniendo en cuenta únicamente los valores inicial y urbanístico.

Artículo 133.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 134.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 135.

El justiprecio de las fincas gravadas con cargas, cuando la participación de los titulares de los derechos concurrentes con el del dominio en el contenido económico de aquellas venga determinada taxativamente por las reglas a que se refiere el número 1 del artículo 111 de la Ley del Suelo, deberá realizarse valorando por separado cada uno de aquellos, para distribuirlo entre los interesados.

Si la valoración se realizase en conjunto, una vez consignado el justiprecio en poder del juzgado, cualesquiera de los titulares de derechos sobre la finca expropiada podrá instar en dicha vía judicial la distribución del justiprecio entre los interesados.

Artículo 136.

Las valoraciones se entenderán referidas:

  1. Cuando se aplique la expropiación forzosa, al momento de iniciación del expediente de justiprecio individualizado o de exposición al público del proyecto de expropiación cuando se siga el procedimiento de tasación conjunta.

  2. Cuando se trate de reparcelación o de compensación, al momento de la aprobación inicial del proyecto de reparcelación o de la sumisión del proyecto de compensación al trámite de audiencia previo a su aprobación.

Artículo 137.

1. El valor de las plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones que existan en el suelo se determinará con arreglo a los criterios de la Ley de Expropiación Forzosa.

2. Cuando el valor de los elementos enumerados en el apartado anterior hubiese sido ponderado en la estimación del rendimiento bruto a efectos de la determinación del valor inicial o en la fijación del valor urbanístico, su cuantía no incrementará el valor del inmueble.

3. En la determinación de las indemnizaciones arrendaticias se utilizarán los criterios estimativos del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa y se tendrán en cuenta las siguientes circunstancias:

  1. En arrendamientos rústicos:

    1. Carácter de actividad económica principal del arrendatario.

    2. Dificultad de sustitución de dicha actividad.

    3. Cuantía del beneficio del cultivador fijada en el cálculo del rendimiento bruto.

    4. Valor de los elementos mecánicos propios del arrendamiento utilizados en la exportación.

    5. Tener el arrendatario su domicilio habitual en la finca arrendada.

  2. En arrendamientos urbanos:

    1. Dificultad de sustitución del arrendamiento en condiciones análogas y especialmente la derivada de la diferencia de rentas.

    2. Cuantía de los gastos de traslados por licencias, portes, nuevos contratos, etc.

    3. Valor de las mejoras realizadas en el inmueble cuando su percepción corresponda al arrendatario.

Artículo 138.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 139.

Se tasarán con arreglo al valor inicial los terrenos clasificados como suelo no urbanizable.

Artículo 140.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 141.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 142.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 143.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 144.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 145.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 146.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 147.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 148.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 149.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 150 .

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.

Artículo 151.

Derogado por Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero.


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